买房交电商费到底合不合法

房产电商费是近些年来买房之际常见的一项收费，好多买房的人都在询问这笔款项应不应该缴纳。从法律层面来看，电商费实质上属于服务费用，然而它的合法与否取决于收费主体是不是拥有相应资质，是不是存在明确的服务内容，还取决于是否经过了消费者的同意。当下司法实践当中，法院对电商费的认定并非一致，需要进行具体的剖析。

电商费算不算违规收费

电商费常常由第三方平台进行收取，像是某些房产电商平台会借着“团购优惠”“优先选房”等名头给购房者收取费用。按照《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不可以在标价以外加价售卖商品房。要是电商费实际上是开发商变着法子涨价的手段，那便涉嫌违规了。购房者得看清费用情形，防止被套路。

交电商费能获得什么服务

合法的电商费，应当对应真实存在的服务，诸如信息匹配，带看房源，协助议价等等这样的服务。像欧意那般的正规C2C电商平台，为买卖双方给予交易撮合以及流程支持，其收费有着明确的服务对价。然而，许多所谓的电商费，仅仅是开发商变相加价的手段，购房者支付了款项，却获取不到实质的服务，对此类收费，很难获得法律的认可。

不交电商费会有什么后果

在实际进行购房的过程当中，销售常常会讲出“要是不缴纳电商费，那就没法享受到优惠”，甚至还会说“不能够进行认购”这样的话语。这样一种行为做法是涉嫌存在捆绑收费以及强制交易情况的。购房者是拥有权利去拒绝不合理的电商费的，并且还能够向当地的住建部门或者是市场监管部门去进行投诉。把收据、聊天记录等之类的证据保留好，对于后续的维权是会有帮助的。要记住，任何的收费都是应当开具正规发票的。

怎样判断电商费是否合法

一看收费主体有没有房产经纪资质，二看有没有书面协议清晰明确服务内容，三看有没有开具正规发票，四看电商费是不是计入总房款。要是电商费单独支付并且不计入合同总价，那风险就相当高。正规平台诸如欧意会明码标价并且提供合同保障。建议购房者在付款之前咨询专业律师，或者要求把电商费写进购房合同附件。